[克而瑞]2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100

2019-10-08 11:19:12

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-10-08
  • 申报类型:月度排行榜
  • 发布机构:克而瑞

  导 读 

  三季度地盘市场情势较二季度加倍严格,成交量同环比跌下跌,溢价率持续回落。百强房企拿地异样保持谨慎,4成企业拿地发卖比低于行业均匀。

☉ 文/克而瑞研究中间

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  榜单解读

  “媒介:三季度地盘市场情势较二季度加倍严格,虽然9月份不乏优良地块出让,但仍未能阻拦市场热度进一步下滑,全国地盘市场均匀溢价率跌至7.7%,接近2018岁终程度。与地盘市场变更同步,9月份企业拿地立场保持谨慎,百强房企拿地发卖比0.38,较8月末再降3个百分点,个中4成房企拿地发卖比缺乏0.3,另还有3成房企本月未拿地,谨慎立场可见一斑。区域选择上,聚焦二线的大年夜偏向未变,但全体脚步有所放缓,环核心城市周边三四线照旧是房企构造的重心。结合房企本身发卖和市场情况两方面身分来看,四时度大年夜多房企义务重心会在发卖上,投资力度还会进一步下滑;关于确切有较大年夜纳储需求的房企而言,建议经过过程多元化的拿处所式增长地盘储备,降低拿地本钱及风险。

  01

  溢价率持续下探,9月地盘市场低位运转

  截止9月26日,成交300城成交总建面15648万平方米,同环比分别降低18%和8%。整体来看,地盘市场延续低位运转状况,溢价率曾经持续5个月下调,9月份300城均匀溢价率下滑至7.7%,接近客岁市场最冷时代程度。

用地

 02

  货值集中度进一步下行,20强房企占比超6成

  截止至2019年9月末,发卖百强房企的新增货值达7.2万亿,比拟8月末上浮11%,已有24家房企年内新增货值冲破1000亿元,中骏、奥园本月也迈入新增货值千亿阵营。

  龙头房企的货值优势依然明显,发卖TOP10房企新增货值占45%,较上月上浮3个百分点,20强房企的新增货值占比则达到63%;比较发卖集中度来看,前30强房企的新增货值集中度均高于发卖集中度,意味着将来TOP30房企市场份额仍有增大年夜的空间。

货值

 03

  百强拿地发卖比降至0.38,龙头房企保持理性

  百强房企拿地立场保持理性,拿地发卖比降低3个百分点至0.38。分梯队来看最为理性的是10强房企和31-50名的房企,固然均较一季度有所晋升,但两个梯队1-9月拿地发卖比分别为0.36和0.33,低于行业均匀。

  而发卖在11-20与50-100这两个梯队的拿地发卖比为各梯队中最高,且一向都保持高位稳定,一方面是扩大年夜范围、晋升行业地位的须要,另外一方面表现出中小房企生长压力比较大年夜。另外发卖TOP21-30房企拿地发卖比逐季上升敏捷,全体实力雄厚。

房企

  龙头房企投资则更加谨慎,反应在拿地单价上,TOP10房企1-9月份新增土储均匀本钱为4646元/平方米,低于百强均匀值近300元/平方米;比拟之下11-20名的房企新增土储均匀本钱为5838元/平方米,关于这部分企业来讲,拿地同时还应当留意控制本钱,包管盈利空间。

房企

 04

  华润、龙湖、中梁等纳储相对积极,发卖转化率将成为制胜关键

  房企投资谨慎一方面是遭到市场预期向下、融资收紧等外部情况的影响,另外一方面也是源于企业本身的土储构造和土储总量的考量。

  结合方才发布的2019年上半年总土储数据来看,范围房企中恒大年夜、融创、绿地等前9月拿地发卖比低于百强均匀值,拿地紧缩眼前是其总土储充裕的保证,三家企业2019年上半年总土储货值去化周期均在5.2年阁下,高于行业均匀4.2年,但又保持相对公道程度。

  整体来看,大年夜部分范围房企的土储去化保持内行业均匀,是以行业周期下行之际谨慎投资其实不会对将来事迹形成影响。

  1-9月仍有一部分房企拿地相对积极,既有华润、龙湖、招商蛇口等老牌企业,拿地发卖比在0.6阁下,明显高于行业均匀,也有一些千亿房企如中梁、融信等,拿地相对积极主动。地盘储备底气稍有缺乏,是这些房企在寻求范围进阶和扩大拿地积极的身分之一。

  值得当心的是,前三个季度中仍有少部分土储较少的房企拿地力度与客岁大年夜幅下滑,将来或将面对发卖事迹增长潜力缺乏、拿地战略自愿调剂的成绩。

  固然,土储并未越多越好,可以看到已有一些土储去化较长的房企在前9月放缓了拿地脚步,例如合生创展、北辰实业等,主动的调剂节拍、聚焦货值转化率上,事迹增长的空间犹在。

房企

  05

  二线投资热度趋于理性,长三角三四线受喜爱

  1-9月百强房企新增土储中一二线和三四线的占比简直旗敌相当,较客岁全年而言,二线城市占比晋升近6个百分点,可以看出,内行业调剂过程当中企业投资更聚焦于高能级城市。

  但从各季度的走势来看,回归二线固然带动上半年部分二线城市地盘市场快速升温,二季度百强房企二线投资占比一度高达48%,较三四线赶过2个百分点。但三季度以来,在二线城市地价长久爬升后以后,企业投资也趋于理性,二线城市拿地办法也有所放缓。

房企

  区域层面,得益于地盘供给量充分,中西部一向是百强房企拿地最多的区域,1-9月发卖TOP100企业在中西部投资占比接近37%,较热度第二的长三角赶过8个百分点,早年9月百强房企投资最喜爱的TOP10城市中可见一斑,折半均来自中西部,例如武汉、重庆、昆明等。

  值得留意的是,在三季度,固然百强房企最热中投资的三四线依然是南通、佛山、徐州等环核心城市圈的城市,但在二线城市的选择上,杭州、南京等长三角城市非分特别受房企喜爱。

房企

 06

  四时度房企投资将趋紧,控制地盘本钱成关键

  估计四时度企业投资将持续保持理性和谨慎,能否“逆周期”抄底拿地关键在于价格公道。

  一方面从房企本身来看,截止9月末唯一4成房企完成了年度目标的75%以上,范围房企的目标完成情况不及客岁同期,更多的房企还须要在四时度抓紧发卖。

  另外一方面从外部政策、融资情况来看,自从5月发文对房地产相干存款严格监管以来,7、8月又分别展开了信任公司窗口指导、银行机构房地家当务专项检查等任务,融资情况持续收紧,典范房企的融资总量也随之降低。在如许的宏不雅情况下,标杆企业万科、碧桂园、恒大年夜表态全年都保持理性的拿地立场,不急于拿地且关于高溢价、洼地价地块敬而远之。

  固然,关于仍有纳储需求的企业而言,建议拓宽拿地渠道以降低综合拿地本钱,经过过程协作、旧城改革等方法取得更加核心的地块。

  而在拿地区域的选择上,大年夜部分三四线城市的市场红利已过,选择有家当、人口支撑的核心二三线城市是较为安然的选择:二线城市如今朝快速生长中的郑州、武汉、成都等、三线城市如经济根本面优胜、易遭到核心城市辐射的佛山、常州、南通等均是前景相对晴明的城市。

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