2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓

2019-09-19 13:30:00来源:中房网

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  9月19日,“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌生长岑岭服装论坛t.vhao.net”在云南抚仙湖举办。这是中国房地家当协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间持续第九年展开此项活动。

  会上隆重发布了《2019中国房地产企业品牌价值测评研究申报》,及2019中国房地产开辟企业品牌价值50强、区域10强、供给商品牌系列5强等榜单,对中国房地产品牌企业的品牌扶植特点、品牌战略和品牌价值增长规律停止了深刻分析研究,对进步房地产企业的综合本质和品牌质量,促进我国房地家当的良性竞争与安康生长有侧重要的指导意义。

  榜单分析:

  强者恒强,10强排名分布根本稳定

  根据测评申报,中海地产集团无限公司(中国海内生长无限公司)、恒大年夜集团和万科企业股分无限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值,持续留任2019中国房地产开辟企业品牌价值排行榜前三强,保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。

  从近两年中国房地产开辟企业品牌价值10强榜单来看,2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0,仅名次前后有所变更,品牌企业仰仗微弱的发卖表示和运营才能持续占据抢先优势。

  从区域分布来看,品牌价值50强企业重要由华东、华南企业区域占据,且两个区域占比相差不大年夜。前10强中,华南区域房企独大年夜地位不减,总计有7家,其他3家为华北房企。11-20强则为华东和华南房企。华北、西南、华中区域房企多半位于在21-50强之间,且西南品牌房企进入榜双数量较少。

  从本钱角度看,上市房企照旧保持强势地位,前10位房企均为上市房企,品牌价值浮现比年增长态势。非上市房企数量同2018年分歧,均为10家,以融侨、祥生等为代表的非上市房企,经过过程稳健的运营构造,对产品的精耕细作照旧跻身品牌50强。

  品牌生长分析:

  生长安稳有序,房地产企业品牌价值持续增长

  测评申报指出,2019房地产开辟企业品牌价值50强的均值为177亿元,20强的品牌价值均值为279亿元。企业品牌价值整体出现稳步增长的态势。这重要得益于近年来房企事迹的持续优胜表示,同时作为企业公平易近承当了更多的社会义务。

  从品牌价值的增长速度看,2015-2019年,品牌50强房企的品牌价值均值均匀年增长率为12.12%,品牌20强房企品牌价值均值均匀年增长率为10.67%。不过,随着行业全体从高速增长改变成有质量的增长,房企品牌价值增长速度有所放缓。2019年50强品牌价值增长率为7%,20强品牌价值增长率为4%,增速较2018年分别降低5%和8%。

  从各梯队品牌价值区间分布来看,品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为14家,占比为26%。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队企业有30家,占比为57%,较2018年增长15%。从近五年的数据来看,第一梯队的品牌房企数量趋于稳定,第二梯队的品牌房企持续扩容,从2015年的26%持续扩大年夜到57%。

  房企品牌价值的持续增长,也使得优势品牌房企持续保持抢先。在经济运转面对外部不肯定性和本身下行的压力背景下,龙头房企仰仗品牌和范围优势,营收才能持续保持强势。从数据来看,10强企业2018年逾额收益均值的增长率为58.34%,20强企业的逾额收益均值的增长率为28.22%,50强企业的逾额收益均值的增长率为35.16%。

  品牌特点分析:

  品牌特点梯度分化,企业构造战略各有侧重

  作为第一层次的品牌,龙头企业经历数轮经济与房地产周期后,自有资金充分。这些企业常常直接内涵并购相干范畴的成熟品牌,从而完成新营业的扩大。如恒大年夜提出“新恒大年夜、大年夜计谋、大年夜格局”的构思,将房地产开辟生发火为家当构造的基本,将高科技家算作为家当构造的龙头。万科作为“美好生活场景师”,构造贸易地产、物流。融创则从万达购买了大年夜额资产包,目标成为中国美好生活整合办事商。

  第二梯队的中部企业,则关于品牌扶植的需求较为急切。从事迹的增长来看,该排名分段企业2018年流量金额的增速同比均匀值为42.77%,高于排名前十企业的均值28.41%。品牌扶植内容重要强调本身产品品德,同时引入美好生活概念以寻求营业拓展。

  另外,从品牌市场分布来看,其作为品牌价值的重要参考目标,必定程度上反应了企业品牌的广度。随着排名分段的进步,进入城市的均匀数量也照应晋升。所以,必定命量的城市构造是晋升品牌影响力的须要包管。然则构造城市数量与逾额利润、企业品牌价值并不是简单的线性关系。

  品牌效应分析:

  溢价效应渐稳,融资本钱优势明显

  品牌价值带来的溢价效应及本钱优势遭到诸多房企的看重。一方面,花费构造的升级倒逼房地产行业逐步走向精细化。另外一方面,在全体行业“强者恒强”的背景下,具有高有名度的房企推盘意向可以取得花费者更多的存眷度,品牌给花费者带来的情感价值大年夜大年夜进步客户对产品、对企业的承认度和忠诚度,从而构成连锁效应,这也使得花费者更情愿付出高溢价。

  从房企的角度来看,进步销量和利润,加强盈利才能,晋升市场份额也与企业品牌有侧重要的关系。起首,大年夜型房企积极进步产品德量,建立品牌运营的基本,其次,房企以差别化博得花费者喜爱,赓续进步品牌价值。优胜的品牌不只是房企最好的宣传,企业品牌的附加值不只会给企业带来更高的盈利,还会进步企业溢价才能。2019年50强品牌房企,就其品牌价值与其2018年的发卖金额数据停止相干性分析得知,品牌价值优势区的房企数量和发卖金额增长的企业均较上年有所增多且出现上升趋势。

  融资方面,由于境表里融资情况趋紧,加强金融监管去杠杆,上市房企或许完成双平台上市的房企,其品牌影响力更强,融资渠道更加广阔。在融资本钱方面,由品牌房企的均匀融资本钱可见,大年夜型企业能保持较好的风险防备才能,同时具有更强的融资才能和本钱管控才能。另外,品牌房企积极拓宽融资渠道,与大年夜型金融机构建立经久稳定的计谋协作关系,优化公司债务构造,为后续运营获得足够的资金保证。

 品牌战略分析:

  晋升内核增高效能,品牌保护理念升级

  随着房地产行业由集约生长逐步向精细化过渡,优胜的品牌对房地产企业构成了正向的推动力,故品牌化逐步成为行业生长趋势。是以,品牌房企在计谋调剂、外部运营管理、产品线、多元营业拓展、品牌延长协作等方面积极拓展和创新。

  品牌房企积极晋升内核竞争力,实施“均好”有效管理并向高质量生长。外部管理方面,品牌房企更注厚利润、回款等方面,通过细化鼓励政策,管控运营进一步下沉到核心人员。人才网job.vhao.net筹划管理方面,品牌房企赓续进步人均效能,加强复合型人才网job.vhao.net的培养,品牌房企的人才网job.vhao.net筹划也偏好过年青化、高学历化。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”和因城施策的政策基调下,融资监管趋严,房地产行业分化明显。在此情势下,营销手段重要性凸显,企业需加快产品去化,进步案场转化率。品牌房企经过过程外部管理、进步前策才能、品牌保护,营销标准化等办法实施加码推动,加强营销力。

  近年来,房企减轻了对品牌的保护,受限价影响但全体房屋本钱不减,部分企业出现了照应质量成绩而构成了部分地区维权事宜。然则,品牌房企照旧保持对产品不降质、不减配,将精品推向市场。数十家企业比年发布企业社会义务申报,针对不合主体实施照应的企业义务,以实际施意向社会回馈,并制订从管理、设计、施工、检测、交付等一系列的相干标准体系。

 品牌趋势分析:

  强势品牌扩大年夜优势,多元营业渐趋理性

  2019年上半年行业进一步分化,市场份额延续上年的趋势向大年夜型品牌房企集中,强势品牌扩大年夜优势,头部房企集中趋势延续,中小房企面对镌汰,截止7月约有265家企业破产。强势品牌强者恒强效应持续缩小年夜,同时龙头品牌房企在营销上发力,使得房地产行业集中度持续晋升。

  并购重组方面,由于上半年融资政策收紧,很多中小房企不能不出售优良项目。对品牌房企来讲,在地盘一级市场溢价的情况下,经过过程并购能取得很多优良项目,本钱相对较低,并且部分项目已处于开辟过程当中,可以有效晋升接盘房企的项目开辟周期,构成快速发卖。

  与前几年持续摸索比拟,品牌房企在多元化营业上加倍理性务虚,部分加入了非房地产主业。经过几年实际后,房企逐步熟悉到多元化其实不轻易完成,大年夜多半房地产多元营业创造的支出相对主业占比很小。但也有部分品牌房企在细分范畴持续深耕,但房地产开辟照旧是这些改名企业的主营营业,营业支出占到房企支出的绝大年夜部分。

  行业生出息入下半场,在近几年取得范围扩大以后,部分房企寻求计谋调剂,加快生长速度,存眷管理、品德、办事,以完成有质量的稳步生长。另外,随着品牌房企多元化生长渐渐深刻,很多企业渐渐向运营商转型。企业营业航道持续扩容,企业计谋定位渐渐由单一房地产开辟营业向多元化运营转型,反应在品牌扶植上,企业在品牌定位、品牌笼统上赓续升级,企业标记换新,企业改名赓续,企业品牌升级趋势不减。

  品牌赋能效应:

  供给链助推高质量生长

  此次测评成果发布会还发布了2019中国房地产供给商技巧创新力、渠道管理力、环保供献力等品牌5强榜单。测评申报指出,遭到房地产市场增速放缓影响,与房地产密切相干的供给链企业多半面对安康可持续增长的压力。原材料本钱动摇,多省市环保政策落地,不合规的企业加快清退,各行业运营出现不合程度的“分化”。而房地产供给链家当链长,存在供给链整合才能低、办事才能不均等一系列痛点。在花费趋于理性,房地产市场从“卖方市场”转向“买方市场”,若何经过过程品牌供给商为项目赋能,达到晋升质量、优化本钱的协作目标,也是房地产企业在新市场周期挑选供给商的关键。

  以后,对房地产修建业供给链品牌的研究,“量”与“质”偏重。同时更着眼于阳光协作的契约精力,推动家当安康有序生长。为此,中国房地产测评中间还筹划结合优采平台推出《中国房地产500强开辟企业配套典范行业供给链履约信用评价研究申报》,申报将融汇优采房地产供给链大年夜数据和仟金顶供给链办事相干数据模块,和对行业企业的运营维保、社会义务和舆情等方面的监控停止编辑,为行业建立典范的诚信标杆,也从必定角度为房企和花费者推销供给商产品和办事做出有价值的参考。

  附一:2019中国房地产开辟企业品牌价值系列榜单

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

房企

项目

房企

房企

创新

  附二:主办方背景

  中国房地家当协会

  中国房地家当协会是经国度平易近政部赞成,由从事房地产开辟运营、市场交易、流畅办事、装潢装修等营业的企事业单位、处所房地家当协会及有关单位和小我自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其营业主管部分是中华人平易近共和国住房和城乡扶植部。

  上海易居房地产研究院中国房地产测评中间

  中国房地产测评中间是附属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,依托主管单位和专家支撑单位的行业影响力,和宏大年夜的、与行业存在广泛接洽的专业研发力量,本着“迷信、公平、客不雅、威望”的准绳,展开深刻翔实的房地产开辟企业及全部家当链企业的测评研究。经过多年不懈的尽力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中间建立了完全、迷信和客不雅的《中国房地产测评体系》,应用该体系对房地产开辟企业、供给商企业、办事商企业、设计机构等停止周全测评,每年定期发布房地产及相干家当链各类企业测评榜单和研究申报,以威望媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地家当的良性竞争和安康生长。

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