丁祖昱发布《2019中国房地产企业品牌价值测评研究申报》

2019-09-19 15:32:43来源:中房网

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  中房网讯 9月19日,"2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌生长岑岭服装论坛t.vhao.net"在云南抚仙湖举办。这是中国房地家当协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中间持续第九年展开此项活动。多位房地产行业专家、学者,有名金融机构的代表和优良品牌房企代表参与了此次嘉会,与会佳宾分别就房地产政策、市场、金融情势,和企业创新和融资等话题展开交换。会上,中国房地产测评中间主任、易居企业集团首席履行官丁祖昱发布《2019中国房地产企业品牌价值测评研究申报》,以下为实录:

中国房地产测评中间主任、易居企业集团首席履行官 丁祖昱

中国房地产测评中间主任、易居企业集团首席履行官 丁祖昱

  丁祖昱:很高兴明天可以或许在美丽的抚仙湖发布中国房地产企业品牌价值测评成果。我们品牌价值曾经发布十年了,正如陈会长请求的,这十年傍边,测评办法也好、测评结论也好赓续的晋升。

  今上帝要讲三个部分:

  第一部分简介以后房地产市场情势分析,一切企业的运作和生长,都和全体市场竞争情况离不开。所以我们赓续的懂得以后的市场状况,并停止精确的应对,我信赖这是一切企业今朝比较存眷的;第二部分会简介此次的成果;第三部分会简介此次品牌价值测评的特点。

  一、以后房地产市场情势分析

  从政策面来讲,掌管人讲到的是硬政策情况,然则我认为比来几年都是相对正常、稳定的政策情况,比来三年的政策口径也好,政策的内容也好,并没有产生政策变更。所以实际上关于房企来讲,比来三年内企业,特别是对政策面的断定不像之前忽上忽下,如今根本上全体的政策断定环绕“房住不抄”也好,环绕“不将房地产作为短期安慰经济的手段也好,处所“因城施策”也好这三年来都是保持分歧的立场。固然比来几个月和房地产相干的信贷情况略为收紧,这对房地产企业来讲会有影响。固然比来一两个月,在“因城施策”方面,一些城市也做了一些一点点的变更,所以我们要对政策面来做一个全方位的懂得和分析。

  第二个方面也是大年夜家存眷比较多的是棚改,开工量和客岁比拟跌了51%,所以很多分析人士都比较消极。然则从岁尾的完成数量来看,完成量不会腰斩,或许只对个别省分影响较大年夜,这个别省分傍边能够包含山东、河南,这些省分本年的筹划量和客岁的筹划量大年夜概差了几十万套。由于本年全国总的筹划量也只要300万套阁下,这些省分差50万套、60万套,对这些省分的棚改开工量对房地产市场的影响照样比较大年夜的。本年山东、河南的一些地级市和贵州的一些地级市市场确切遭到到了影响,然则也就是这四个处所遭到棚改的影响更大年夜一些。

  8月份的数据有趋稳的迹象,从本年上半年来看,全部房地产数据一向在高位,只是在5、6、7三个月有下滑,8月份开端趋稳。比较客岁同期的话,可以发明趋稳的缘由,就是由于客岁下半年的情况房地产一个月比一个月差。所以推敲到接下去几个月,和客岁比拟,总的来讲宏不雅数据会趋稳,特别是房地产投资开辟数据,今朝还保持在两位数的增长,在本年一切行业傍边,房地产行业在投资开辟这块,对经济的供献相对来讲照样比较大年夜的。

  别的房地产发卖面积和发卖金额,到今朝为止,发卖面积跌了一点点,发卖金额还涨了一些。所以大年夜家最存眷的市场容量的变更从今朝来看对市场的影响不是很大年夜。

  从供给情况来看,比来几个月确切存在一些压力,这也是大年夜家为甚么感触感染到市场拿地的缘由。推敲到本年3月份到5月份,房企重新开端拿地,并且拿地的速度相对较快,所以从本月中下旬开端,全体供给应当会上升,并且一二线供给上升的更快一些。

  8月份是持续第四个月的成交回落,然则我们估计这个回落会在9月份停止,9月份会趋稳上升,所以今朝房地产市场动摇加倍频繁,不像之前上升能够要走十几个月,降低也要走几个季度。今朝本年的市场上得也快,下得也快,动摇也多,能够这才是将来的常态化。

  从存量上是先降后升,8月份创造了全体存量新高,然则这个和之前一年的存量比拟照样进步了一点点,并且从周期下去说,大年夜多半还都稳定在一年以内。所以从今朝的存量来看,还没有到最风险的时辰。

  从二手房市场来讲,也是持续5月到8月四个月下滑,然则二手房的7月和8月下滑速度都比之前有所放缓,并且我们也看到,8月份有部分城市成交曾经开端回稳。本年特别是一线城市二手房的表示要比客岁同期还要好一些,所以大年夜家也没有须要对市场完全消极。

  别的还有一个市场就是地盘市场,地盘市场也是持续4个月下滑,从5月份开端到8月份,持续下滑。所以我们总结的三大年夜目标,一手房、二手房、地盘市场都是持续4个月下滑,然则持续4个月下滑根本上也下滑到了阶段性的地步。今朝一手房和二手房在9月份能够都邑有所上升,地盘市场能够还会持续下滑。这些上升能够会带来市场的有益的方面,地盘市场在5月份以后,特别是6月份开端,我们也留意到融资情况对地盘投资是有必定的压力,所以房企也都选择了谨慎投资的战略。

  从今朝来看,全体压力照样异常大年夜,特别是四时度,接上去的这个季度,当局也把本年地盘出让的重要量放在本年的四时度,但从今朝的情况来看,还没有明显的回稳的迹象,所以三大年夜目标傍边,能够两大年夜目标在9月份会趋稳,而地盘投资9月份能够还会有持续下滑的态势。这是以后全体的市场情况,从本年最后一个季度情况来看,9月份的数据,我小我认为不会反复客岁四时度持续下跌的走势,本年四时度会比客岁的四时度相对更乐不雅一点。从成交的角度下去讲,应当是稳中有升;从投资的角度下去讲,或许压力更大年夜一些。

  总的来讲,本年全年应当和客岁全年总量上保持分歧,然则在构造上本年的一二线会明显比三四线表示加倍凹陷。

  由于融资情况的成绩,所以地盘溢价在8月份创造了新低,还会创造新低。然则和客岁比拟,固然溢价愈来愈低,然则今朝流拍的情况还不是特别广泛。客岁,从7月份开端,大年夜量地盘流拍,到9月份地盘流拍的在监控的100多个城市,流拍的数量曾经逾越200宗,如今流拍的数量照样在个位数的范畴傍边,所以这个角度下去说照样比客岁有所进步。

  2、2019年中国房地产企业品牌价值测评成果

  本年前三强是中海、恒大年夜、万科,中海曾经持续九年位居榜首,品牌价值为629亿元,恒大年夜和万科分别为541亿元和467亿元位居第2、三位。企业范围对品牌价值有必定的影响,然则我们更存眷企业在异样范围下创造更高的利润,我们认为逾额利润很大年夜一部分是由品牌价值所带来的溢价,所以我们认为品牌价值更高的企业可以或许在溢价、在利润方面创造出比同类企业更高的报答。

  从区域来看,今朝华南相对来讲比较抢先。华东和华南两块区域占比比较高,两块区域加在一路占了全部中国品牌房企的四分之三。所以我们也欲望华北、中西部企业在将来也能够或许迎头遇上。

  从品牌价值本身来看,大年夜多半的房企,92%的房企品牌价值完成了正向增长,固然也有不到10%品牌价值是回落的,都和这些房企一年的全体表示、市场变更是密弗成分的。

  看这9年的市场状况,看这9年的房企的品牌价值变更,90%以上的房企在九年傍边都创造了品牌价值的持续增长。2018年有很多房企的品牌价值增长率还高于20%,这傍边有一部分是央企、国企,他们在这一轮傍边市场表示凹陷。还有一些所谓的“弯道超车”的房企,就是比来三年生长速度比较快的房企,他们的品牌价值增长也是比较快的。总的来讲大年夜多半照样稳定的增长。

  从品牌增长的角度来讲,第二梯队的房企进一步扩容。从2015年到2019年,大年夜多半房企品牌价值最重要的部分都在增长,前50强房企的品牌价值均值由112亿元上升到177亿元,年增长率是12%,这个和这些房企本身的生长速度是符合的。20强房企的品牌价值均值从186亿元上升至279亿元,均匀年增长率为10.67%,由于基数较高,所以增长压力较大年夜一些。200亿以上的第一梯队企业今朝有14家,在50强中占比为26%。应当来讲这些房企除本身市场价值以外,地盘价值以外,品牌也是异常重要的价值,这些房企的品牌信赖也会为这些房企业的持续稳定安康生长带来正向、成心义的感化。100亿—200亿之间的第二梯队的房企数量扩大到30家,占比接近60%。

  从品牌生长角度下去讲,50强房企的品牌价值总值达到了9406亿元,同比增长12%。这两年房企生长表示傍边,关于品牌价值最重要的照样来源于利润增长,这两年也是房企释放利润表示得特别好的两年,所以品牌价值稳定增长。

  3、2019中国房地产企业品牌价值特点和趋势分析

  这一年多我们发明很到企业在改名字、换LOGO,改名字也好、换LOGO也好实际注解了这些企业的品牌价值都产生了变更,有的房企不单是做开辟,须要进一步扩大品牌上的包涵度,所以很多企业选择都叫集团。从企业称号的本身来讲,之前都要叫地产、房产,明天更多的地产、房产两个字能够没有了,集团、控股、上市公司的称号更多了。我们从LOGO的角度下去讲,LOGO的变更如今也加倍时髦,有高科技的元素,也有这些时髦的元素,我信赖这也对新一代的花费者,特别是对90后的花费者来讲,这些LOGO笼统也能够或许进一步感动他们。

  今朝50强房企名字傍边有地产两个字的只要13家,固然我们明天照样叫中国房地产品牌,然则去地产化也是中国房地产企业品牌本身生长的趋势。

  从品牌的效应下去说,品牌房企一线城市的溢价效应愈来愈稳定,二线城市的溢价才能有所减弱,二线城市比来三年由于限价的缘由,很难获得逾额的溢价。所以大年夜多半的品牌房企溢价率分布在15%—25%区间。从这个角度下去说,房住不炒,控制房价也完成了三年条件出的目标。

  从品牌效应下去说,为品牌房企融资、盈利才能创造了比较好的条件。2018年融资渠道监管愈来愈严格,然则这些品牌房企不只可以或许拿到钱,还能拿到本钱相对较低的钱。别的品牌房企在地盘市场方面,优势异常明显,获得地盘的形式也多,获得地盘的渠道也多,获得地盘的机会也多。今朝拿地的量根本上和我们明天排出来的品牌房企排名都是分歧的,排名相对靠前的房企地盘储备、地盘的投资也会更多一些。

  从品牌战略下去说,从2018年下半年开端,房企在硬实力方面也有了异常大年夜的晋升,特别是在产品方面,2018年下半年,品牌房企又开端重新回归产品本身,不只在产品的质量、在产品的设备、在产品的标准上又上了一个全新的台阶,并且在软性的产品方面,也广泛作出了新的升级。比如说明天很多房企在社区办事方面提出了全新的社区办事的概念,提出了全新的社区办事的标准,把软和硬两块产品战略集中应用到这些品牌房企身上,进一步晋升这些房企产品的升级。

  我们留意到,不管是金茂、融创、旭辉、祥生、金辉等等,都在科技、环保、绿色、智能、空间设计、物业办事各方面都在2018年、2019年做了全方位的升级。

  从品牌趋势的别的一个方面来讲,马太效应强者更强,集中度进一步晋升。2018年品牌20强房企发卖金额达到了54981.6亿元,同比增长29.88%,这个增长率在比来几年,我们说在全部房企的生长态势来讲都是属于增长速度较快的。固然2019年增长速度有所放缓,然则推敲到全体市场容量没有再进一步的增长,所以这些房企的集中度还会进一步晋升。别的这一两年品牌房企在并购其他房企的过程傍边,也是起到了主导感化。中小房企主动或主动的加入这些市场,一线的品牌房企进一步扩大年夜市场份额,同样成为我们全部品牌房企最重要的产品特点。明天我们把2019年中国房地产企业品牌价值做了根本的发布,相干的详细内容和相干的表单和数据都在材料傍边,大年夜家都可以进一步的研究,进一步的分析。也欲望明天在坐的一切品牌房企将来可以或许越做越好。

  感谢大年夜家!

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